Kde dnes investiční byty dávají opravdu smysl — a proč? ?

Kde dnes investiční byty dávají opravdu smysl — a proč? ?

Koupě investičního bytu není jen o tom najít „levný byt s vysokým nájmem“. Skutečně dobrá investice stojí na rovnováze mezi výnosem, růstem hodnoty, stabilitou trhu a dlouhodobým potenciálem lokality.

A právě tady se dnes láme chleba.

 

? Nejvyšší výnos ≠ nejlepší investice

Na první pohled to vypadá jasně:
nejvyšší nájemní výnosy dnes nabízejí města jako Most, Chomutov nebo Karviná.

Například v Mostě se aktuálně hrubý výnos z nájmu pohybuje přes 7 %, což je v českém prostředí nadprůměr.

Jenže…

Vyšší výnos většinou znamená také vyšší riziko.

V těchto lokalitách se investoři často potýkají s:

• větší fluktuací nájemníků
• náročnější správou nemovitosti
• vyšší citlivostí na ekonomické výkyvy
• složitějším budoucím prodejem

Proto se podobné investice hodí spíše pro zkušenější investory, kteří vědí, jak s rizikem pracovat.

 

? Nová vlna investičních měst

Zajímavější než samotný výnos je dnes kombinace dvou faktorů: ➡️ růst ceny nemovitosti
➡️ růst nájmů

A právě tady začínají vystupovat do popředí jiná města.

Například:

• Havířov
• Chomutov
• Ostrava

Tato města za poslední 3 roky ukázala, že nájmy zde dokázaly držet krok s rostoucími cenami bytů.

⭐ Ostrava jako silný hráč

Ostrava dnes patří mezi nejzajímavější investiční lokality v Česku, protože kombinuje:

• stále relativně dostupné ceny bytů
• silnou poptávku po nájemním bydlení
• postupnou transformaci města (IT sektor, univerzity, pracovní trh)
• nižší rizikovost než některé regiony severních Čech

To z ní dělá velmi zajímavý kompromis mezi výnosem a stabilitou.

 

? Regiony, které investorům vydělaly nejvíc

Pokud se podíváme na celkovou výnosnost za poslední roky (tedy růst ceny + nájem), mezi nejvýkonnější patřily:

• Havířov
• Chomutov
• Most
• Ostrava

Společné mají jedno: ještě nedávno byly považované za podhodnocené.

 

? Důležitá poznámka:
Část těchto trhů už má ale nejrychlejší růst pravděpodobně za sebou. Po prudkém zdražení je realistické očekávat spíše zpomalení.

 

? Co si z toho odnést?

Pokud chcete investovat chytře a dlouhodobě, nejde jen o honbu za nejvyšším procentem.

Podle aktuálních dat dnes velmi dobře vycházejí kombinace výnosu, stability a potenciálu především u těchto měst:

✅ Ostrava
✅ Kladno
✅ Pardubice
✅ Frýdek‑Místek

Naopak Praha a Brno dnes fungují spíše jako:

• ochrana kapitálu
• stabilní a likvidní investice
• ale s nižším výnosem

 

? Jak investici správně nastavit?

Tohle je často klíčovější než samotná volba města.

Správně nastavené financování totiž dokáže:

• výrazně zvýšit výnos
• zlepšit cashflow
• nebo snížit riziko

? A právě s tím Vám dokážu pomoct.

Pomohu Vám s financováním investice:

✔ hypotéční úvěr na investiční byt
✔ úvěr na rekonstrukci
✔ refinancování stávajícího úvěru
✔ snížení úrokové sazby
✔ individuální nastavení podle Vašeho cíle (cashflow vs. růst hodnoty)

Každá investice má jiné zadání – a podle toho se musí nastavit i financování.

 

? Zdroj dat

Údaje vycházejí z analýzy realitního trhu v České republice od společnosti Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.

 

? Přemýšlíte o investičním bytě a chcete vědět, jestli Vám dává smysl?
Ozvěte se mi – podíváme se na Vaši situaci a nastavíme strategii, která bude fungovat.