? Nájem vs. hypotéka: Kde v Česku bydlíte nejdráž?

? Nájem vs. hypotéka: Kde v Česku bydlíte nejdráž?

Je dnes levnější platit nájem, nebo splácet vlastní bydlení? A jak moc se situace liší napříč Českou republikou?

Podívali jsme se na srovnání nákladů na modelový byt o velikosti 70 m² a zasadili je do kontextu průměrné hrubé mzdy v jednotlivých regionech. Výsledky ukazují, že dostupnost bydlení není jen o cenách nemovitostí, ale především o poměru mezi příjmy a výdaji.

 

? Hradec Králové překvapil, Praha už není první

Nájemní bydlení představuje dnes ve většině měst zásadní položku v rodinném rozpočtu. Nejvíce zatěžuje domácnosti tradičně ve velkých a ekonomicky silných regionech.

Kde nájem ukrajuje z výplaty nejvíc?

Na první pohled překvapí Hradec Králové, kde nájem dosahuje až 41,6 % průměrné hrubé mzdy. Těsně za ním následuje Praha (41,2 %) a Brno (41,0 %). Mezi nejdražší lokality patří také okolí Prahy nebo Mladá Boleslav.

Kde je bydlení naopak dostupnější?

Výrazně příznivější situace je v severních Čechách a Moravskoslezském kraji. Například:

• Karviná: 21,7 % mzdy
• Havířov: 22,1 % mzdy
• Děčín: 24,9 % mzdy

Celorepublikový průměr aktuálně činí 36,1 % hrubé mzdy.

Zajímavé přitom je, že vyšší mzdy automaticky neznamenají lepší dostupnost bydlení. Ve velkých městech totiž růst nájmů dlouhodobě dohání – a často i převyšuje – růst příjmů domácností.

 

? Nájem, nebo hypotéka?

Otázka, kterou řeší většina lidí – vyplatí se víc nájem, nebo vlastní bydlení?

Ve většině regionů Česka dnes stále platí, že splácení hypotéky je dražší než nájem. Rozdíly ale nejsou všude stejné.

Kde hypotéka zatěžuje nejvíc

Nejnáročnější je situace v:

• Praze
• Brně
• okolí Prahy

V těchto lokalitách splátky hypoték výrazně převyšují náklady na nájem a představují velmi vysoký podíl na příjmech domácností.

Kde se rozdíly stírají

Naopak v některých regionech severních Čech jsou rozdíly minimální:

• Most: 18,5 % mzdy na hypotéku
• Děčín: 19,7 % mzdy
• Chomutov: 21,2 % mzdy

Celorepublikově:

• hypotéka: 41,2 % hrubé mzdy
• nájem: 36,1 % hrubé mzdy

? Hypotéka tak zůstává dražší variantou, ale rozdíl oproti nájmu se výrazně liší podle regionu.

 

? Průměrná mzda vs. realita bydlení

Klíčové zjištění je jednoduché: český trh bydlení není rozdělen jen podle cen nemovitostí, ale hlavně podle poměru mezi cenami a příjmy.

Typickým příkladem je Praha:

• průměrná mzda: cca 65 000 Kč hrubého
• nájem: přes 41 % mzdy
• hypotéka: více než 55 % mzdy

Podobná situace panuje i v Brně nebo v širším okolí Prahy.

Naopak menší města a regiony severních Čech vykazují výrazně lepší dostupnost bydlení – a to jak u nájmů, tak i u hypoték.

 

? Proč lidé zůstávají v nájmu?

Data zároveň dobře vysvětlují současné chování domácností. I když mnoho lidí preferuje vlastní bydlení, často zůstávají v nájmu.

Důvod je prostý: ? Rozdíl mezi nájmem a splátkou hypotéky je ve velkých městech stále příliš vysoký.

Pro řadu domácností by tak přechod do vlastního znamenal výrazný zásah do měsíčního rozpočtu – a tím pádem i vyšší finanční riziko.

 

? Závěr

• Nájem dnes tvoří v průměru více než třetinu hrubé mzdy
• Hypotéky jsou ve většině regionů stále dražší
• Největší rozdíly panují mezi velkými městy a zbytkem republiky
• Klíčovým faktorem není jen cena bydlení, ale hlavně výše příjmů

? Výběr mezi nájmem a hypotékou tak dnes není jen otázkou preference, ale především finanční reality konkrétního regionu.

 

Zdroj dat: Analýza realitního trhu v České republice (Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem)